华润置地北京将再添一个儿子接管北京银座和谐广场

继北京凤凰城购物中心和北京华润七彩城之后,华润置地将增设另一家子公司。

《北京商报》的记者近日访问了北京银座和谐广场,得知该项目已由华润置地接管。目前,购物中心的超市已经关闭,一些企业也正在撤离。

现阶段,北京银座和谐广场在南城商贸中获得关注仍然存在许多困难。许多新的商业项目的持续兴起增加了竞争压力,当地的购买力和购买者相对有限。

分析认为,新所有者华润置地在经营购物中心方面拥有成熟的案例。北京银座和谐广场可以适当复制,但仍需要根据地区情况进行定制。

华润置地接管

北京银座和谐广场开业三年多以来,命运已被接管。记者再次来到商场时,发现地下一层的银座超市已经关门,栅栏上贴着“超市升级改造,请期待”的标志。附近的商家表示,该超市原本是银座的自营超市,但由于购物中心所有权的改变,该超市品牌不得不由永辉超市(9. 060浙江快3 ,-0. 02,- 0. 22%)。此外,当记者访问时,他看到其余楼层的大多数商人都在正常运转。受一些商人撤离的影响,许多品牌产品以折扣价出售。

记者了解到,去年年底,北京银座和谐广场的经营者省商业集团有限公司(以下简称“上商集团”)签署了“北京”委托管理协议。华润置地银座和谐广场项目。当时,华润置地承诺将派遣具有丰富经验的国内外商业设计和管理团队,在北京银座和谐广场项目的发展基础上,建立一个以室内装饰和品牌组合为重点的区域性基准项目。

上商集团党委书记,省文化旅游集团董事长兼董事长高洪磊表示,北京银座和谐广场项目的委托管理是双方第三次携手。协议签署后,希望该项目将引入华润的先进业务模式,管理理念和市场化运作机制。

华润置地北京公司_华润置地北京公司_华润置地厦门公司

关于购物中心的未来发展方向,以及是否将引入永辉超市,记者多次致电华润置地北京公司,但没有联系。同时,记者将采访大纲发送到华润置地官方邮箱,但截至发稿时,仍未成功发送。

根据公开信息,北京银座和谐广场是由上商集团投资经营的大型现代化商业综合体。它于2016年9月开业,该购物中心定位为基于社区的购物中心。作为庐山集团的“北京第一家门店”,该项目自2009年开始运营河北快3鸭脖娱乐官网 ,选择该地区定居,并于2011年奠基。但是,经过多年的努力和投资,该项目最终告一段落。最后。

难以形成团聚效果

华润置地厦门公司_华润置地北京公司_华润置地北京公司

《北京商报》记者在现场看到,北京银座和谐广场的面积很大,包括地下三层至地上七层。无论是餐饮品牌,服装品牌还是各种品牌,它都比较完整。迪卡侬和电影院等格式也可以满足各种消费者需求。但是,当记者多次访问时,发现周末的客流量只限于餐饮和儿童区,其他时间段并不乐观。

同时,交通是北京银座和谐广场的另一个缺点。北京银座和谐广场位于京港澳高速公路与万丰路交汇处的东北角。尽管它位于四环路之内,但它也靠近京港澳高速公路,方便自动驾驶旅行。实际上,北京银座和谐广场的地理位置对普通消费者并不友好。他们需要穿过高速公路,而最近的地铁站距离酒店只有10分钟的步行路程。不仅如此,该购物中心位于丰台区与海淀区的交界处,附近的大多数居民区也都在1公里外,很难步行到达。

除了交通问题外,北京银座和谐广场的位置相对偏僻,广场周围的区域空无一人,无法吸引其他购物中心的交通,形成聚集效应。

华润置地北京公司_华润置地厦门公司_华润置地北京公司

《北京商报》的记者发现,该购物中心刚开业时,在银座和谐广场3公里范围内,曾经有十几家百货商店和购物中心,包括华塘购物中心丰台路店华润置地北京公司,尚品折扣店,元旦中国购物中心,翠微百货等。但是,从2018年开始,随着百货业的洗牌,华塘购物中心,元旦购物中心华润置地北京公司,尚品折扣等大型购物中心被关闭或转变为社区商业中心。

随后,在2019年,由小商品批发市场改造和翻新的悦恒正大新生活广场距离北京银座和谐广场1公里,还经历了商人撤租和吸引投资的过程。同年,原定在距北京银座和谐广场3公里的地方开设一个新的购物中心,以引入北京SKP,但最终改名为华联购物中心,但尚未正式开业。

受到新的商业项目的挤压

华润置地北京公司_华润置地厦门公司_华润置地北京公司

事实上,华润置地对北京银座和谐广场的收购也使业内许多人更加乐观。毕竟,华润置地在北京有两个成熟的商业项目,分别是北京凤凰城购物中心和北京华润七彩城。

在这方面,北商研究院的特别专家,北京市商业经济学会常务副理事长赖阳在接受《北京商报》记者采访时指出,总体而言,北京银座和谐广场项目实际上是针对两家公司的。双赢。对于华润,通过接管该项目,它可以扩展更多品牌资源,同时扩展其商业房地产业务。对于拥有目前资源和运营能力的绿尚集团而言,在一线城市中的购物中心的管理确实是困难的。与其承担运营成本的压力,不如转移到经验丰富的团队。

赖扬表示,北京银座和谐广场的运营以前并不理想,这与公司自身的运营能力有很大关系。 “北京银座和谐广场仍然是一个传统的购物中心。陆商集团的管理层主要是在二线城市发展业务。运营商缺乏一线城市购物中心的运营能力和相应的品牌资源。另一方面,华润置地正在经营大型购物中心。有比较丰富的经验。”

“华润置地在全国范围内拥有许多大型购物中心。根据城市水平和区域特征,已经构建了一套包括高端大型购物中心和社区大型购物中心的模板。因此,华润可以使用现有资源根据现成的运营经验模板,如果根据地区条件进行一些定制的转换,接管并不是很困难。”赖扬进一步解释。

与此同时,赖扬认为,华润置地管理北京银座和谐广场实际上更加困难。该地区的购买力和人群有限,周围的大型商业项目在不断增加,竞争压力日益增加。目前,南部有大型购物中心,如万达广场和永旺,即将到来的里兹商业区将有许多商业项目。上述新的商业项目对北京银座和谐广场构成了不小的挑战。 “该地区的人口密度不低,周围的商业项目距离北京银座和谐广场有一定距离体育外围 ,这为发展留有空间。”

关于未来商场的发展,赖扬说,首先,它还应该关注社区生活中心,类似于北京华润五才市的商业模式,增加更多的休闲,餐饮和文化内涵。第二,更加注意品牌的引进。第三是朝着时尚和艺术的方向发展。在这方面,经营者也应有更深的探索和投资。 “如今,消费者对餐饮品牌的要求越来越高,因此仅复制华彩五才市是不够的。在此基础上,应该做更多的尝试和改进。”

老王
地址:深圳市福田区国际电子商务产业园科技楼603-604
电话:0755-83586660、0755-83583158 传真:0755-81780330
邮箱:info@qbt8.com
地址:深圳市福田区国际电子商务产业园科技楼603-604
电话:0755-83174789 传真:0755-83170936
邮箱:info@qbt8.com
地址:天河区棠安路288号天盈建博汇创意园2楼2082
电话:020-82071951、020-82070761 传真:020-82071976
邮箱:info@qbt8.com
地址:重庆南岸区上海城嘉德中心二号1001
电话:023-62625616、023-62625617 传真:023-62625618
邮箱:info@qbt8.com
地址:贵阳市金阳新区国家高新技术开发区国家数字内容产业园5楼A区508
电话:0851-84114330、0851-84114080 传真:0851-84113779
邮箱:info@qbt8.com